Energia tanúsítvány

Energiatanúsítvány készítése lakóépületek, irodák, üzemi létesítmények, középületek számára

Mitől lesz egy ingatlan értékesebb, és kisebb rezsiköltségű? – A lakásfelújítástól!

A saját tulajdonban lévő lakással rendelkező emberek számára rendkívül fontos kérdés az, hogy vajon érdemes-e pénzt fektetni az épület felújításába. Képes-e hasznot hozni számukra egy korszerűsített, felújított lakóingatlan? A válasz egyértelműen, igen!

Ugyanis mind a hazai, mind pedig a külföldi tapasztalatok azt mutatják, hogy egy energiatakarékosabbá alakított lakás nemcsak a rezsiköltségek csökkenését hozza magával, hanem azt is, hogy az ingatlan értéke jóval magasabbá válik. Minél több információ található meg egy energiatanúsítványban az ingatlanról, annál magasabb lesz az eladási ára. A hazánkban is bevezetésre került tanúsítványok, számos hasznos információt tartalmaznak annak érdekében, hogy az ingatlan ára a lehető legmagasabb lehessen.

Magas energiaárak mellett, a lakásállományok is korszerűtlenek

Hazánkban, a lakóépületek legnagyobb része energiatakarékossági szempontból vizsgálva rendkívül korszerűtlennek számít. Ez megfigyelhető mind a családi házak, mind pedig a társasházak esetében, valamint a panelból készült lakóépületeket is érinti. Ezt a megállapítást a „Negajoule” című kutatás is bebizonyította, amelyet az Energiaklub végzett el.  A korszerűtlenség legfőbb oka a fűtési rendszerek elavultsága, valamint a nem megfelelően kivitelezett szigetelés. Az elektromos energia, – mint azt jól tudjuk, rendkívül költséges, – és ezekben az elavult épületekben a fűtési rendszer, valamint a melegvíz ellátás is nagyban függ az elektromos áramtól. Az elmúlt néhány év során a panelépületek esetében már megfigyelhető volt a változás, és lépéseket tettek a korszerűsítés érdekében, azonban a család házaknál még mindig rendkívül nagy a lemaradás, és a hiányosság. A Központi Statisztikai Hivatal 2006-ban elkészített „Lakásviszonyok” című felméréséhez képest kiderült, hogy napjainkig ez a helyzet egy szemernyit sem javult. Ahhoz azonban, hogy egy lakástulajdonos belevágjon az ingatlana felújításába, elegendő pénzre, és megfelelő ösztönzésre is szüksége van.

Az egyik, felújításra ösztönző tényező lehet például az, hogy a lakossági energiaszolgáltatás ára jelentős mértékű növekedésen esett át a 2007-es esztendőt követően. Ettől az évtől kezdve ugyanis a gáz ára, az inflációt is felülmúló mértékben kezdett el emelkedni. Míg korábban a háztartásban élők keresetének mintegy 19-20%-át vitte el csupán a rezsiköltség, addig mára ez a szám már a 24%-ot is eléri – derült ki a Központi Statisztikai Hivatal egyik felméréséből.

Az energiatanúsítványok bevezetésével már tettünk egy lépést a „haladás útján”

Magyarországon, nem is olyan régen, a 2012-es esztendőben lett bevezetve az energiatanúsítványok kiadása. Ezt a tanúsítványt új ingatlan építését követően, illetve egy már meg lévő ingatlan eladása során lehet beszerezni. Ezen felül akkor is szert kell rá tenni, ha a saját tulajdonban lévő lakásunkat már több mint egy éve bérbe adtuk valaki számára. Sajnos – annak ellenére, hogy az energiatanúsítvány rendkívül hasznos információkat tartalmaz az ingatlanról – csupán igen kevesen veszik igénybe ezt a lehetőséget. Pedig, az energiatanúsítvány beszerzése nem költséges dolog! Az iratban szereplő energetikai adatokat mérlegelve, különböző besorolást kaphatnak az ingatlanok. Ezek a fokozottan energiatakarékostól, a rosszig terjedhetnek, vagyis „A+”-tól, „I”-ig. Sajnos hazánkban még nem látta be a lakástulajdonosok többsége, hogy ez az energiatanúsítvány azért van, hogy az ingatlant magasabb áron lehessen értékesíteni.

Külföld tapasztalatok, az energiatanúsítvánnyal kapcsolatban

Energiatanúsítvány új épület esetébenAz Egyesült Államokban kiadott energiatanúsítványok bevezetése után az volt tapasztalható, hogy a lakástulajdonosok csökkentették a kiadásaikat, valamint a fogyasztásukat is. Ez annak volt köszönhető, hogy az energiatanúsítvány segítségével rálátást kaptak a saját, illetve a hasonló épületben élők korábbi energiafogyasztására is.

Egy Németországban elvégzett kutatás során arra döbbentek rá, hogy az energiatanúsítványok megléte szinte semmit sem számít egy lakás eladása során. A vásárlókat ugyanis sokkal inkább érdekli az, hogy az eladó ingatlan milyen környéken található, valamint az, hogy mekkora az épület ára. Az energiatakarékosság tehát sajnos nem fő szempont egy ingatlan vásárlása során.

Néhány európai országban azonban már évekkel ezelőtt bevezetésre került az energiatanúsítványok kiadásának rendszere. Ilyen például Hollandia és Írország is, ahol az eladó ingatlanok árának kialakítása során már pozitívan hat az energiatanúsítvány megléte. A várakozásoknak megfelelően egy magas energiatakarékossági szinttel rendelkező épület eladási ára jóval nagyobb, mint egy rossz besorolást kapott ingatlané. Egy fokozattal jobb besorolás például, akár 10 százalékkal nagyobb árat is eredményezhet.

A magyarországi Faluház-projekt

A Faluház-projekt kivitelezését Budapesten végezték el. A Faluház lakóközössége, mintegy 3000 főre tehető. Ez az épület hazánk legnagyobb panelből készült lakóháza, melyet a 2009-es esztendő során újítottak fel. Az Óbudán található ingatlan korszerűsítésének köszönhetően lehetőség nyílt arra, hogy egy már felújított épület energiahatékonyságát összehasonlítsák egy ugyanolyan, ám nem korszerűsített épületével. A felújítás során nemcsak a szigetelések lettek helyreállítva, hanem a nyílászárók cseréjére, a fűtés korszerűsítésére, valamint napkollektorok felszerelésére is sor került.

A Faluház energiafelhasználása a felújítást követően látványos csökkenést produkált. Egy-egy lakás esetében például, 70000 forintnyi megtakarítást is hozott a felújítás évente. Sőt, nemcsak a rezsiköltség csökkenését érték el a korszerűsítés segítségével, hanem azt is, hogy a Faluházban lévő ingatlanok ára is jelentősen megnövekedett, ezt az FHB Lakásárindex tranzakciós adatbázisa is bebizonyította. A számok egyértelműen kimutatták, hogy a felújítás előtti időszakban jóval alacsonyabb áron lehetett értékesíteni egy ingatlant, mint a korszerűsítési munkálatok után. Például, egy 50 nm-es lakás ára mintegy 1 millió forinttal lett több, a felújítást követően. Az energiahatékonyság következtében azonban nem csupán a lakások árai növekedhetnek, illetve nem csak a rezsiköltség csökkenhet, hanem számos társadalmi előny is jár vele.

Ilyen például az, hogy a környezetszennyező anyagok kibocsátása jelentősen csökken a korszerűsített lakásoknál, valamint az energia hatékony épületek elterjedésével, az energiaimporttól való függés is mérséklődhe. A felújításokra való ösztönzés tehát rendkívül lényeges lenne hazánkban is, ám ezt mindenképpen előre megtervezetten, és jól átgondoltan kell végezni. Az energiatanúsítványok elterjedésével ugyanis, – mint azt a külföldi és a hazai tapasztalatok is egyaránt mutatják, – a lakások ára jelentősen megnövekedhet. Emellett, hosszú távon, a lakásra fordított felújítási költségek is lassan, de biztosan meg tudnak térülni.

Kérje árajánlatunkat most! >

Ön mit gondol?